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　　●成都市住建局：拟出台物业新规，共有部分经营收益、分摊费用等六项资金属于业主共有

　　●华润万象生活：控股股东华润置地配售4950万股股份，净筹约20.61亿港元

　　●东原仁知服务：10月外拓唯品会郑州空港物流园区、大唐石柱发电站、安义北溪嘉苑小区、南城县工业园保障性租赁住房一期、萍乡优山美域小区5个项目

　　●保利物业：与保利财务订立存款业务框架协议，未来三年每年存放存款每日最高结余上限20.3亿元

　　●龙湖物业：与正泰安能、绿阳创能签署三方战略合作协议，将围绕“资源赋能、业务落地、协同监督”三大核心目标展开深度合作

　　●杭铁物业：与万科物业签署《“红色领航·未来社区”党建共建协议》，以党建为纽带，建立组织共建、资源共享、人才共育机制

　　●北京中软仕园物管：中国软件与技术服务挂牌转让北京中软仕园物管公司16.4%股权

　　●天骄智慧服务：从跑步公益到全场景运营，天骄智慧服务以行动诠释“永久服务”承诺

　　●万象服务：为十五运会深圳赛区5个场馆、9个项目的赛事及闭幕式提供全方位保障

　　11 月 13 日，首届社区发展（国际）博览会暨 2025 中国社区发展协会年会在成都中国西部国际博览城盛大开幕，此次盛会由中国社区发展协会主办、北京曜阳公益基金会与北京对外文化贸易协会联合主办，恰逢中央 “十五五” 规划建议出台，以 “社区让生活更美好” 为主题搭建起国际社区发展经验交流与资源融合的平台，深入贯彻党的二十届三中全会 “聚焦提高人民生活品质” 的决策部署，吸引了各界专业人士与社区居民广泛参与。

　　开幕式上，陈存根、金涌、吴小丽等多位重量级嘉宾围绕专业社工作用、科技创新赋能、粤港澳社区联动、全球社区生态构建等话题建言献策，原国家卫生部部长高强、中国工业合作经济学会理事长张季等也分享了相关见解，中国社区发展协会会长陈越良在欢迎辞中表示将凝聚各界力量共建 “好社区”。

　　随后 12 位参会领导共同启动 “全球社区之光” 仪式，传递全球社区互学共鉴的合作理念；主会场内，年会主旨演讲与案例分享亮点突出，边燕杰、白亮等专家学者及行业代表分享相关实践与思路，协会常务副会长李金生现场发布《品质社区（小区）评价指南》等多项成果。

　　展会设置 8 大展区与 16 个社区生态场景，集中展示 “银发乐活家园” 等实景案例及养老健康监测设备、社区服务机器人等前沿产品，万科物业、科大讯飞、宁波方太等知名企业亮相并展示相关技术应用，现场还开展了绿色数智街区共建、“百万慢病筛查社区公益行”、青少年孤独症画展等多项活动。

　　融合公益元素与市场力量，国际展区展示全球智慧社区创新成果，为中外经验互鉴搭建桥梁，此次盛会集政策宣传、技术展示等多重功能于一体，为推动城乡社区高质量发展注入持久动能。

　　●成都市住建局：拟出台物业新规，共有部分经营收益、分摊费用等六项资金属于业主共有

　　成都市住建局日前发布《成都市住宅物业业主共有资金管理办法（试行）（征求意见稿）》并公开征求意见，明确了业主共有资金的范围、专户管理及存取使用等要求。

　　共有资金包括共有部分经营收益（扣成本后）、业主分摊费用、征收补偿费、孳息等，需纳入专户存储管理；物业服务企业或业主大会需在商业银行开立专户并接入智慧物业平台，专户及项目子账户有明确命名规则，预收物业费等可单独列账存入。

　　共有资金收支独立且须经业主共同决定方可使用，主要用于补充专项维修资金等，经营收入按约定分配后足额转入专户，使用实行预算制，年度预算经业主决定后上传平台执行，无预算或预算外支出需提交业主共同决定。

　　●华润万象生活：控股股东华润置地配售4950万股股份，净筹约20.61亿港元

　　11月13日，华润万象生活公告称，控股股东华润置地当日与UBSAGHongKongBranch订立配售协议，同意通过配售代理配售4950万股股份，占公司已发行股份总数约2.17%，配售价为每股41.7港元。出售事项所得款项净额（经扣除专业费用及其他配售开支）估计约为20.61亿港元，拟用作集团收购储备土地、开发成本及一般营运资金。

　　交易完成后，华润置地直接持股比例由72.29%降至70.12%，中国华润有限公司间接持股维持71.55%不变。

　　中物智库发文华润万象生活，锁定了未来增长的确定性，表示此次配售是华润体系内的一次资本高效配置。用已成熟的、流动性强的平台部分股权，换取支持上游获取更多优质土储的资金，最终反哺并夯实下游服务平台的长期基本盘。在行业深水区，华润万象生活通过此举强化了其“高能级城市+高端项目+国企信用”的护城河，锁定了面向未来的增长确定性。

　　11月13日，摩根大通分析认为，华润置地折让约9.6%配售约2.2%华润万象生活股份，旨在增加华润万象生活股份的流动性，以弥补处置收益延迟的影响。此次配售所得款项约21亿港元，对集团净负债率影响不大。

　　摩根大通指出，华润置地此次配售并非出于流动性压力，因为所得款项相对较小。该行认为，配售主要目的是增加华润万象生活股份的流动性，此前集团投资者会议中也讨论过股份流动性不足的问题。

　　从盈利角度看，摩根大通原本预计华润置地2025年核心净利润将同比下降5%，已考虑出售昆山万象预期所得的约20至30亿元人民币处置收益。但如果出售事项延迟至2026年，集团2025年盈利可能同比下降10至15%。

　　●东原仁知服务：10月外拓唯品会郑州空港物流园区、大唐石柱发电站、安义北溪嘉苑小区、南城县工业园保障性租赁住房一期、萍乡优山美域小区5个项目

　　东原仁知服务11月13日发布10月五大外拓战果：包括唯品会郑州空港物流园19.8万平方米国家级航空港一带一路枢纽项目、大唐石柱发电站重庆动态投资27.5亿元能源标杆、安义北溪嘉苑南昌安义县8万平方米安置房、南城工业园保租房一期抚州5.7万平方米人才公寓、萍乡优山美域38.3万平方米生态大城，横跨物流、能源、住宅、保租四大赛道，版图扩至郑州、重庆、南昌、抚州、萍乡五城。

　　●保利物业：与保利财务订立存款业务框架协议，未来三年每年存放存款每日最高结余上限20.3亿元

　　11月13日，保利物业公告与控股股东中国保利集团旗下的保利财务订立2026-2028年度存款业务框架协议，约定未来三年每年存放存款每日最高结余上限20.3亿元，该交易构成持续关连交易及须予披露交易，需经独立股东批准，公司拟于12月30日召开临时股东大会，12月23日至30日暂停H股股份过户登记，相关通函预计12月15日前寄发股东。

　　●龙湖物业：与正泰安能、绿阳创能签署三方战略合作协议，将围绕“资源赋能、业务落地、协同监督”三大核心目标展开深度合作

　　近日，正泰安能与龙湖物业上海分公司、绿阳创能举行三方战略合作签约，此举将拓宽“泰墅绿能”光储充热方案市场布局，是正泰安能深化产业协同等的关键一步。

　　三方将围绕“资源赋能、业务落地、协同监督”合作：龙湖物业开放优质楼盘并保障资源场地，正泰安能提供技术支持等并监督项目，绿阳创能负责推广、落地及运维，合力为别墅业主提供绿色能源解决方案。

　　各方均认可光伏等清洁能源可提升高端住宅价值，赋予房屋绿色资产属性。“泰墅绿能”兼具美学与实用，能降电费、保障供电并助力用户管理用能，还响应“双碳”号召，获精英阶层认同。未来三方将推进上海区域项目落地，正泰安能将携手伙伴构建生态，引领绿色“优居”新时代。

　　●杭铁物业：与万科物业签署《“红色领航·未来社区”党建共建协议》，以党建为纽带，建立组织共建、资源共享、人才共育机制

　　近日，杭铁物业与万科物业签署《“红色领航·未来社区”党建共建协议》，开启全方位战略合作。双方以党建为纽带，建立组织共建、资源共享、人才共育机制，通过实地研学、经验分享等提升团队素养；构建联合作战、三级业务合作、协同拓展的业务融合体系，发挥各自资源与运营优势互补。

　　此次合作是杭铁物业拓展产业生态圈、向“智慧城市运营服务商”转型的战略举措，未来将共同探索物业服务与城市治理融合新模式，为未来社区建设和城市高质量发展注入新动能。

　　11月13日，永升服务公告，董事会议决采纳2025年购股权计划。就上市规则第十七章而言，2025年购股权计划将构成涉及公司就新股份授出购股权的股份计划。因此，采纳2025年购股权计划将须待(其中包括)股东于股东特别大会上批准后方可作实。

　　于2025年11月13日，董事会亦决议根据2025年购股权计划向三名执行董事(即周洪斌、林祝波及周迪)授予3280万份购股权，向29名并非公司董事、主要行政人员或主要股东的其他雇员参与者合共授予2780万份购股权，惟须待2025年购股权计划生效后方可作实。

　　●北京中软仕园物管：中国软件与技术服务挂牌转让北京中软仕园物管公司16.4%股权

　　11月11日，中国软件与技术服务股份有限公司挂牌转让北京中软仕园物业管理有限公司16.4%股权，转让底价142.38万元，本次转让于2025年12月9日结束。

　　标的企业北京中软仕园物业管理有限公司由中国软件与技术服务股份有限公司持有16.4%股权，注册资本为250万元，为国有参股企业，经营范围包括中餐；物业管理；热力供应。

　　截至2025年9月30日，标的企业录得营业收入2323.67万元，利润总额69.06万元，净利润54.34万元；资产总额为1104.74万元，负债总额为234.99万元，所有者权益为869.75万元。

　　绿城服务(02869)发布公告，于2025年11月13日该公司斥资98.16万港元回购20.2万股，回购价格为每股4.77-4.89港元。

　　11月13日，德商产投服务宣布，自2025年11月13日起，执行董事万虹及独立非执行董事严洪已获委任为公司提名委员会成员。于上述委任后，提名委员会将由三名独立非执行董事(即方利强、陈涤及严洪)以及两名执行董事(即张志成及万虹)组成。

　　11月17日起，泰州住房公积金缴存人及配偶可提取公积金支付本市行政区域内自有住房2025年度起的物业费，家庭有两套住房的可选择共同支付一套或分别支付两套，提取金额为实际费用且每套住房年度上限1万元，支持跨年度、多年度提取但单张发票仅可提取一次。

　　缴存人及配偶公积金账户冻结、被列入黑名单，或有未还清公积金贷款、已办理委托按月提取还商贷/付房租业务的不可提取；办理需提供身份证件、房屋不动产权证（或房屋所有权证）、物业费发票及一类银行卡，配偶共同提取还需提供结婚证、配偶身份证件及一类银行卡，业务仅线下办理，可通过“泰州公积金”微信服务号查询网点信息。

　　保利物业发布公告，天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)(天职国际)及天职香港会计师事务所有限公司(天职香港)已分别向董事会提出辞任公司2025年度境内及境外审计机构，自2025年11月13日起生效。

　　董事会拟聘任立信会计师事务所(特殊普通合伙)(立信)及香港立信德豪会计师事务所有限公司(立信德豪)分别为公司新任境内及境外审计机构，自2025年11月13日起生效，任期至公司审议正式委任审计机构的临时股东大会结束。

　　10月16日，河源市物业管理行业协会召开第二届第四次理事会，24名理事代表参会，会议审议通过2025年度评优评先方案、创新“三阶段”评审流程及评审细则，同意易保平辞去秘书长职务并任命麦玮婷接任，传达了“加强物业管理共建美好家园”相关会议精神，会长张建辉作总结并提出推动物业行业社区综合服务平台建设等要求，各项决议将按程序报备。

　　●天骄智慧服务：从跑步公益到全场景运营，天骄智慧服务以行动诠释“永久服务”承诺

　　天骄智慧服务2025骄邻环球跑四城落幕，1500位业主参与累计里程超8000公里，跑步公里数已转化为壹基金“温暖包”助力公益，这是其深耕行业26年践行“为您，到永久”品牌理念的体现。

　　天骄长期坚持公益践行，通过社区常态化公益、跨界公益联动传递善意，同时以长期主义优化物业服务，打造四季主题服务与社区文化活动、开展便民服务、构建全生命周期服务体系，还推进社区硬件设施焕新与生活便利优化，实现跨区域标准化服务落地，如今已拓展至住宅、商业、产业园区等多领域，2025年签下多个重点项目，完成从单一业态到全场景服务运营商的跨越，未来将持续以业主需求为导向延伸“永久服务赛道”。

　　●万象服务：为十五运会深圳赛区5个场馆、9个项目的赛事及闭幕式提供全方位保障

　　粤港澳大湾区进入由粤港澳联合承办的第十五届全国运动会时间，万象服务依托大型活动服务经验，为十五运会深圳赛区5个场馆、9个项目的赛事及闭幕式提供设施维护、安全保障等全方位服务保障，践行“全民全运”宗旨，未来还将秉持专业精神为更多赛事提供高品质服务，与湾区共促高质量发展。